153 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 175,6 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 566 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046470228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
64008046470228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 186 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 779 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 106 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 710 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 43 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 121 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 398 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 175 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 346 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 113 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 70 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 763 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 452 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 035 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 87 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 757 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 360 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 798 973 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-16 · 74 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 890 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 328 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 686 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.