164 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 161,5 m² · constr. 2013 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046470615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008046470615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 152 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 755 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 74 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 349 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 773 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 355 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 290 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 662 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 31 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 347 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 700 805 $ Poids 84 % |
| 8 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 062 $ Poids 83 % |
| 9 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 52 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 408 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 004 582 $ Poids 79 % |
| 11 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 186 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 676 783 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.