152 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 253,5 m² · constr. 2014 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 771 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
64008046471071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 341 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 140 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 418 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 038 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 457 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 1 035 338 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 926 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −77 660 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 988 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 151 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 386 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +109 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 157 385 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 995 131 $ Poids 31 % |
| 8 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 904 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +91 445 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 010 307 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +29 364 $ | 444 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 144 160 $ Poids 26 % |
| 11 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 371 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 025 145 $ Poids 23 % |
| 12 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 016 465 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.