157 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 150,4 m² · constr. 2012 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 528 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
64008046471219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 430 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 635 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 470 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 671 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 648 437 $ Poids 87 % |
| 5 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 67 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −548 $ | 113 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 458 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 743 662 $ Poids 86 % |
| 8 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 209 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 727 042 $ Poids 82 % |
| 9 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 456 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 664 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 141 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 402 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 693 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 833 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.