164 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 161,7 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 573 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
64008046471382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 172 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 756 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 0 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 403 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 773 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 391 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 78 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 363 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 663 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 410 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 701 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 466 $ Poids 81 % |
| 9 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 87 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 849 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 446 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 005 148 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 186 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 398 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 677 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.