165 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 627 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
64008046471500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 778 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 30 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 373 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 136 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 709 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 50 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 427 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 032 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 382 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 796 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 63 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 145 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −3 321 $ | 346 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 93 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 261 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 334 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 684 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 386 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 723 698 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.