177 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 260,5 m² · constr. 2021 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 780 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
64008046471568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 295 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 191 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 426 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 994 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 999 564 $ Poids 40 % |
| 4 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 454 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +74 281 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 076 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 200 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +41 949 $ | 461 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 318 $ Poids 25 % |
| 8 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 192 161 $ Poids 23 % |
| 9 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 338 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 066 017 $ Poids 21 % |
| 10 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 057 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 020 196 $ Poids 18 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 027 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.