176 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 234,2 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 705 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
64008046471664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 388 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 984 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 283 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 085 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 161 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +88 108 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 826 243 $ Poids 55 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 335 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 098 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 107 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 411 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 935 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 420 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 963 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 973 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 037 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 946 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 170 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 798 726 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.