183 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 247 m² · constr. 2020 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 762 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
64008046471719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 281 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 159 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 421 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 052 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 447 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 1 047 626 $ Poids 40 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 167 856 $ Poids 33 % |
| 6 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 975 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 998 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +96 435 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 064 962 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 158 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 325 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 037 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +128 094 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 480 919 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +41 949 $ | 452 160 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.