189 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 169,6 m² · constr. 2017 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 647 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
64008046471869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 788 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 84 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 122 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 373 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 149 409 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 128 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 771 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 430 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 046 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 206 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 122 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 765 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 485 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 806 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 114 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 351 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 427 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 692 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 489 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 732 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-16 · 156 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 900 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.