183 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 192,9 m² · constr. 2012 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 642 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
64008046471921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 179 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 748 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 75 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 100 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 363 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 118 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 822 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 378 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 337 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 355 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 54 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −548 $ | 127 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 393 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +75 834 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 088 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 008 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 49 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.