188 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 284,1 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 773 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046471945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
64008046471945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 255 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 187 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +23 072 $ | 460 070 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 198 079 $ Poids 24 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 124 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +97 828 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 058 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 424 969 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 102 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 509 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 632, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 202 $/m²) 228 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +89 809 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 972 802 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.