194 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 242,1 m² · constr. 2013 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 774 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
64008046481095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 240 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 112 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 370 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 009 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 396 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 1 010 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 126 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 389 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +93 097 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 960 459 $ Poids 40 % |
| 6 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 988 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 054 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 969 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 122 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 279 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 000 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 115 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +114 146 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 432 471 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.