195 Rue CANARD-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 217,4 m² · constr. 2019 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 754 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
64008046481213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 343 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 985 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 209 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +7 512 $ | 823 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 77 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 856 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 70 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 397 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 363 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 933 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 281 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 097 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 217 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 790 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 230 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −82 709 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 093 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 370 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 989 302 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 941 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 001 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 204 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 796 068 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.