280 Rue BUSE · Terrebonne
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 211,7 m² · constr. 2012 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 710 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
64008046481427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 365 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 246 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 785 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 125 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 821 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 56 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 380 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 379 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 276 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 051 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 757 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 385 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 950 603 $ Poids 48 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 931 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 251 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 764 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 988 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 340 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.