274 Rue BUSE · Terrebonne
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 201 m² · constr. 2012 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
64008046481486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 246 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 764 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 110 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 801 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 349 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 43 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 371 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 364 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 235 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 264 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 026 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 88 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 655 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 302 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 246 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 747 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 115 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −548 $ | 130 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 358 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 111 652 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.