256 Rue BUSE · Terrebonne
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 212,5 m² · constr. 2012 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 693 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
64008046481662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 304 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 253 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 787 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 75 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 822 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 34 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 381 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 321 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 053 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 188 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 758 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 328 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 952 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 932 682 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 239 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 766 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 990 698 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 342 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.