281 Rue PRUNIER-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 239,1 m² · constr. 2019 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 730 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
64008046481699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 184 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 137 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 359 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 031 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 257 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 147 931 $ Poids 45 % |
| 4 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 374 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 1 029 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 369 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 978 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 983 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 047 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 972 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 233 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 019 635 $ Poids 28 % |
| 10 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +105 606 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 458 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 011 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 280 522 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.