263 Rue PRUNIER-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 186,2 m² · constr. 2015 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 658 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046481884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
64008046481884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 279 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 746 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 0 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 108 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 783 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 52 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 818 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 259 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 154 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 150 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +1 096 $ | 127 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 207 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 721 785 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 315 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 852 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 124 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 799 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 104 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 793 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-16 · 236 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 933 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.