486 Rue CAMPAGNOL · Terrebonne
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 191,1 m² · constr. 2014 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 714 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046491347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
64008046491347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 332 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 752 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 56 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 365 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 161 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 84 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 825 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 240 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 156 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 235 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 727 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 324 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 858 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 320 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 907 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 201 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +548 $ | 128 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 295 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 093 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 180 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 806 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 198 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 013 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.