457 Rue CAMPAGNOL · Terrebonne
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 248,5 m² · constr. 2015 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 855 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046491665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
64008046491665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 83 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 135 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 282 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 032 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 284 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 030 203 $ Poids 41 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 154 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +97 998 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 150 605 $ Poids 39 % |
| 5 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 000 840 $ Poids 26 % |
| 6 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 129 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 020 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +99 664 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 068 191 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 285 337 $ Poids 21 % |
| 10 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +31 462 $ | 442 756 $ Poids 19 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +132 364 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 462 189 $ Poids 19 % |
| 12 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 011 646 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.