230 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 259,5 m² · constr. 2017 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 751 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046492240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
64008046492240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 138 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 168 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 350 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +84 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 064 673 $ Poids 63 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 355 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 1 058 448 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −68 433 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 998 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +35 656 $ | 454 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 196 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 048 028 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 010 448 $ Poids 21 % |
| 8 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 039 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 290 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 979 814 $ Poids 14 % |
| 11 | 440, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 549 $/m²) 216,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 303 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +52 157 $ | 1 003 892 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.