248 Rue ERABLE-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 275,4 m² · constr. 2021 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 893 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046492436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
64008046492436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 156 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 221 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 022 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +41 949 $ | 472 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 223 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 092 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +82 354 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 083 943 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 444 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −71 217 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 121 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 548 266 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +90 448 $ · Ajust. âge +67 059 $ | 1 045 525 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.