236 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 219,8 m² · constr. 2017 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 735 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
64008056308060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 90 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 981 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 476 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 930 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 303 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 853 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 266 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 093 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 358 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 396 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 344 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −77 832 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 087 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 788 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 148 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 985 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 412 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 793 771 $ Poids 39 % |
| 11 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 946 503 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.