403 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 589 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
64008056308159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 248 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 632 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 402 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 668 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 001 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 645 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 358 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 661 823 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 452 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 740 389 $ Poids 85 % |
| 8 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 171 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 360 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −548 $ | 113 076 $ Poids 80 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 227 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 723 898 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 283 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.