279 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 215 m² · constr. 2011 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 737 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
64008056308718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 16 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 943 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 494 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 788 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 33 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 895 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 292 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 316 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 381 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 172 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 054 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 152 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 759 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 49 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 438 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 767 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 937 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 268 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 910 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.