266 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 198,3 m² · constr. 2012 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 675 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
64008056308773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 521 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 758 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 50 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 329 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 795 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 362 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 368 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 68 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 182 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 187 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 834 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 222 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 020 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 178 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 104 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 447 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −548 $ | 129 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 462 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 742 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.