285 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 258,7 m² · constr. 2012 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 784 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
64008056308869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 256 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 140 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 32 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 32 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 1 036 805 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 996 796 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 996 652 $ Poids 23 % |
| 6 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 192 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 026 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 290 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 443 828 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 375 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 517 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 456 780 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.