272 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 253,1 m² · constr. 2011 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 834 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056308924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
64008056308924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 307 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 124 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 52 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +70 898 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 023 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 68 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 499 $ Poids 40 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 215 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +108 604 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 142 212 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 982 083 $ Poids 25 % |
| 6 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 243 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 012 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 287 693 $ Poids 22 % |
| 8 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 009 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 410 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +23 072 $ | 437 687 $ Poids 16 % |
| 11 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 067 088 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 358 365 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.