404 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 128,5 m² · constr. 2011 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056309164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
64008056309164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 383 m · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 612 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 462 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 595 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 164 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 277 m · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 585 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 426 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 618 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-06-04 · 236 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-18 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 383 $/m²) 148,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2025-09-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 316 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 627 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 663 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 108 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.