397 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 227,2 m² · constr. 2012 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 740 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056309300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
64008056309300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 34 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 245 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 076 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 450 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 816 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 71 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 166 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 087 241 $ Poids 54 % |
| 6 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 850 112 $ Poids 54 % |
| 7 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 85 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 979 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 280 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 394 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 109 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 784 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 937 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 395 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 790 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 960 513 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.