278 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 218,8 m² · constr. 2011 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 758 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056318065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
64008056318065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 59 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 951 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 541 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 795 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 51 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 903 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 343 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 209 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 063 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 367 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 385 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 303 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −79 864 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 054 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 200 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 57 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 484 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 773 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 270 124 $ Poids 35 % |
| 12 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 944 610 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.