302 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 227 m² · constr. 2011 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 731 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056318628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
64008056318628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 106 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 968 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 292 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 071 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 65 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 920 881 $ Poids 56 % |
| 4 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 582 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 811 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 193 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 082 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 376 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 55 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 630 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 383 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 392 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 780 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 274 324 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 529 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 786 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 933 287 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.