308 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 228,5 m² · constr. 2011 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 780 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056318769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
64008056318769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 123 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 972 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 287 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 074 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 78 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 923 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 188 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 085 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 593 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +76 823 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 814 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 65 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 384 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 385 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 393 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +69 674 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 783 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 275 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 541 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 789 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 218 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 968 273 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.