361 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 239,9 m² · constr. 2010 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 747 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056319254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
64008056319254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 90 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 991 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 218 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 36 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 994 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 120 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 107 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 47 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 943 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 280 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 150 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 953 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 984 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +78 990 $ | 951 333 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 844 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 885 $ Poids 18 % |
| 12 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.