303 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 255,1 m² · constr. 2012 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 823 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056319311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
64008056319311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 248 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 133 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 80 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 444 $ Poids 71 % |
| 3 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 16 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 1 030 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 150 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +113 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 151 574 $ Poids 35 % |
| 5 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −75 200 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 991 260 $ Poids 25 % |
| 6 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 180 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 019 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 989 922 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 288 718 $ Poids 22 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +94 474 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 013 336 $ Poids 19 % |
| 10 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 441 229 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 368 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.