320 Rue GRAND-HERON · Terrebonne
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 185,4 m² · constr. 2012 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 670 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056329112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
64008056329112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 619 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 733 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 139 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 394 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 357 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 406 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 771 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 353 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 85 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 067 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 117 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 287 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 518 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −548 $ | 125 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 449 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 165 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.