438 Rue CAMPAGNOL · Terrebonne
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 189,2 m² · constr. 2019 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 668 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056401272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
64008056401272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 411 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +7 512 $ | 767 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 138 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 372 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 207 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 803 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 120 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 840 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 137 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 158 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 740 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 235 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 875 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 191 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 111 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 286 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 130 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 243 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 926 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 818 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 221 m · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 812 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.