398 Rue CAMPAGNOL · Terrebonne
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 203,9 m² · constr. 2020 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 821 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056401606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
64008056401606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 280 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 961 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 449 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +11 268 $ | 800 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 252 m · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 834 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 171 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +8 301 $ | 386 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 909 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 770 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 109 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 153 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 165 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 876 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 200 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +106 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 157 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, rue du Bruant, Terrebonne 2025-02-27 · 432 m · Vendu 624 500 $ (3 290 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 794 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 776 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 262 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 968 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.