4600 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 127,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 879,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796385974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
64008796385974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 389 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 711 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 555 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 857 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 660 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 524 094 $ Poids 49 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 595 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 987 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 745 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −28 469 $ | 356 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 647 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 153 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 433 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.