4656-4660 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
697 000 $
Autre · 827 $/m² · 842,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 644 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796386944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
64008796386944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-24 · 531 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 760 $ Poids 39 % |
| 2 | 4425, rue des Ducs, Terrebonne 2025-03-06 · 753 m · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +42 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 532 $ Poids 31 % |
| 3 | 3950, rue Raymond, Terrebonne 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 3855, rue Raymond, Terrebonne 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 21 % |
| 5 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 3615, rue Camus, Terrebonne 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +8 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 694 449 $ Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 574 875 $ Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 144 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.