4360 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796391946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
64008796391946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 733 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 455 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 890 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 601 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 620 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 522 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 599 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 908 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 457 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.