4630 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 676 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796395069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
64008796395069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 838 478 $ Poids 45 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 585 487 $ Poids 35 % |
| 3 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 904 $ Poids 34 % |
| 4 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 992 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 436 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 727 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 209 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 110 $ Poids 19 % |
| 9 | 4430, Rue des Ducs, Terrebonne 2024-05-01 · 700 m · Vendu 185 333 $ (1 162 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 428 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 235 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 665 684 $ Poids 15 % |
| 11 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 961 842 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.