4580 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 483 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796395462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
64008796395462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 278 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 738 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 748 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 681 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 991 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 540 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 612 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 875 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 653 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 366 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 158 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 552 494 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.