4703-4705 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 332,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 729 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796397636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
64008796397636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +140 312 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 379 524 $ Poids 35 % |
| 2 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 34 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +214 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 805 $ Poids 14 % |
| 3 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 158 309 $ Poids 11 % |
| 4 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie +131 392 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 1 566 434 $ Poids 9 % |
| 5 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 812 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 105 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge −65 065 $ | 1 319 326 $ Poids 4 % |
| 7 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +196 862 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 142 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 071 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +155 156 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 098 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 026 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 752 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 184 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.