4855 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 92,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796399197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
64008796399197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 420 $ Poids 42 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 408 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 156 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 211 $ Poids 32 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 553 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 596 $ Poids 26 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.