4955 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796480959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
64008796480959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 843 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 649 037 $ Poids 70 % |
| 2 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 581 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 487 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 704 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 548 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 107 $ Poids 38 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 762 $ Poids 36 % |
| 6 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −20 561 $ | 351 632 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 98 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 698 257 $ Poids 21 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 636 710 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.