4985 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796481767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
64008796481767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 700 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 897 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 596 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 059 $ Poids 51 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 601 950 $ Poids 32 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 476 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 469 $ Poids 30 % |
| 8 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 952 $ Poids 29 % |
| 9 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 12 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 596 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 167 829 $ Poids 24 % |
| 11 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 543 013 $ Poids 23 % |
| 12 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 508 472 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.