4975 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796481814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
64008796481814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 700 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 358 977 $ Poids 39 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 393 757 $ Poids 37 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 478 938 $ Poids 30 % |
| 6 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 569 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 149 753 $ Poids 27 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 542 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 665 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 397 839 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.