5009 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 528 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796482584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
64008796482584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 700 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 946 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 583 $ Poids 44 % |
| 3 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 667 $ Poids 31 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 610 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 536 943 $ Poids 29 % |
| 7 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 930 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 330 $ Poids 27 % |
| 9 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 573 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 58 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 274 $ Poids 24 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 365 504 $ Poids 23 % |
| 12 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 664 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 174 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.